Srovnání cen novostaveb: Hradec Králové vs. Gdaňsk

Kde se dnes vyplatí kupovat nové byty?

V době, kdy se český rezidenční trh stabilizuje a Češi hledají nejen investiční příležitosti, ale i nová místa pro rekreaci nebo trvalé bydlení, roste zájem o porovnání vývoje cen mezi domácím trhem a blízkým zahraničím.

Jedním z překvapivě žádaných směrů se stává polské pobřeží Baltského moře – konkrétně Gdaňsk, který si svou atmosférou, dostupností a cenovou politikou získává čím dál více pozornosti i mezi českými kupci.

V tomto článku se zaměříme na srovnání právě mezi Hradcem Králové a Gdaňskem – dvěma městy s kvalitní občanskou vybaveností, univerzitní atmosférou a silnou poptávkou po novém bydlení.

🏙️ Hradec Králové: Stabilní, přehledný trh

Aktuální ceny novostaveb (jaro/léto 2025):

• Průměr: 76 000–82 000 Kč/m²

• Nejčastější nabídky: byty 2+kk až 4+kk v projektech jako Nový Rusek nebo Rezidence Na Plachtě

• Například byt 3+1, 79 m² za 6,49 mil. Kč = 82 160 Kč/m²

Vývoj cen za posledních 5 let:

• 2020: běžně 52–60 000 Kč/m²

• 2024: průměrně 70–74 000 Kč/m²

• 2025: nárůst o cca 40 % oproti roku 2020

Trh v Hradci Králové je stabilní s mírnými, ale soustavnými nárůsty. Nízký počet nových projektů drží ceny vysoko a poptávka zůstává silná.

🌊 Gdaňsk: Dynamický trh s výhledem na moře

Aktuální ceny novostaveb (květen–červen 2025):

• Průměr: 13 600–17 600 PLN/m²

• V přepočtu: cca 68 000–88 000 Kč/m² (1 PLN ≈ 5 Kč)

Ceny podle dispozice:

• 1 pokoj: až 20 600 PLN/m² (~103 000 Kč/m²)

• 2 pokoje: cca 17 700 PLN/m²

• 3 pokoje: cca 15 200 PLN/m²

• 4+ pokoje: cca 17 000 PLN/m²

Lokalitní rozdíly:

• Prémiové lokality: Oliwa, Przymorze, Śródmieście – až 22 000 PLN/m²

• Dostupnější čtvrti: Kokoszki, Orunia – již od 10 000 PLN/m² (~50 000 Kč/m²)

Gdaňský trh je rychle rostoucí a výrazně diferencovaný. Výrazně ovlivňuje ceny lokalita i typ bytu. Trh láká jak místní obyvatele, tak zahraniční kupce včetně Čechů.

🇨🇿📈 Češi objevují Balt

Za poslední dva roky je patrný rostoucí zájem Čechů o druhé bydlení u Baltského moře. Gdaňsk a jeho okolí se stávají populární alternativou k přelidněnému Jadranu. Proč?

• Moderní a čistá města s dobrou infrastrukturou

• Cenově dostupnější než západní Evropa

• Dostupné autem – z Hradce Králové cca 7–8 hodin

• Výborné podmínky pro krátkodobý pronájem (např. Airbnb)

• Polsko je součástí EU a má blízkou jazykovou kulturu

Z Gdaňsku se tak postupně stává nový investiční hotspot střední Evropy.

📊 Přímé srovnání cen

Níže je jednoduchá infografika, která porovnává průměrné ceny novostaveb v obou městech:

Infografika: Průměrná cena za m² v roce 2025

🟧 Hradec Králové: 79 000 Kč/m²
🟦 Gdaňsk (periferie): 68 000 Kč/m²
🟩 Gdaňsk (centrum): 88 000 Kč/m²

✅ Co zvolit?

Pro koho je Gdaňsk?

• Pro investory hledající vyšší výnos a diverzifikaci

• Pro zájemce o rekreační bydlení u moře

• Pro ty, kteří chtějí být součástí rostoucího trhu

Pro koho je Hradec Králové?

• Pro ty, kteří hledají stabilní a předvídatelnou investici

• Pro rodiny, studenty nebo dlouhodobé bydlení

• Pro zájemce o bydlení v ČR bez jazykové a právní bariéry

Obě města mají co nabídnout. Záleží na vašich prioritách, cílech a časovém horizontu investice.

🧭 Doporučení na závěr

• Sledujte vývoj kurzu CZK/PLN, který ovlivňuje návratnost investice

• Porovnávejte nejen cenu za m², ale i celkovou kvalitu projektu, lokalitu a možnosti dalšího využití

• Nechte si poradit ohledně daní, nákladů a správy nemovitosti v zahraničí