Maršov u Úpice: poloroubenka k rekonstrukci | pozemek 2 328 m² | stodola a dřevník

Jsou místa, kde se vám po pár minutách začne dýchat jinak. Kde ticho není prázdné, ale uklidňující. Kde se člověk přistihne, že zpomalil a vlastně mu to dělá dobře. Přesně takový dojem zanechá Maršov u Úpice, malebné místo v podhůří Krkonoš.

A právě tady stojí poloroubenka, která má v sobě zvláštní kouzlo. Nejen tím, že jde o dům s historií (nejstarší část stavby pravděpodobně sahá hluboko do minulosti), ale i tím, že už dnes nabízí velmi konkrétní základ pro nový začátek. Není to jen „sen o chalupě“ – je to reálně rozpracovaný projekt, na který se dá navázat a vytvořit z něj místo, kam se budete vracet rádi.

Lokalita, která vás bude bavit celý rok

Maršov u Úpice je skvělý kompromis pro každého, kdo chce mít přírodu na dosah, ale zároveň nechce být „na konci světa“. V rozumné vzdálenosti máte Úpici, Libňatov i Trutnov, takže běžné věci vyřídíte bez dlouhého cestování.

Okolní krajina je jako stvořená pro procházky, výlety na kole a toulky lesem. V zimě si tu užijete běžky a pokud vás láká sjezdové lyžování, Krkonoše jsou příjemně blízko. Zkrátka místo, kde se dá žít i chalupařit tak, že vás to nepřestane bavit ani po letech.

Pozemek a stavby

Celková plocha pozemku je 2 328 m² – což je velikost, která vám dá svobodu. Můžete tu mít zahradu, ovocné stromy, místo na posezení, ohniště, záhonky, nebo jen klidný prostor, kde se nic „nemusí“, ale všechno „může“.

Součástí je také hospodářské zázemí, které je u chalupy k nezaplacení. Vedle samotné chalupy je tu stodola a navazující prostor (dřevník), takže máte kam uložit dřevo, nářadí, kola, zahradní techniku – nebo si vytvořit dílnu a zázemí pro svoje koníčky.

Zastavěné plochy:

• Chalupa/dům: 140,54 m²
• Stodola: 69,6 m²

Plochy (přehledně a srozumitelně)

Tady je nejdůležitější přehled, aby bylo jasné, s jakým prostorem můžete počítat:

• Obytná plocha: 77,77 m²
• Dílna: 16,2 m²
• Stodola (užitná část): 57,64 m²
• Užitná plocha celkem: 151,64 m²

Je to typ nemovitosti, kde nejde jen o „počet místností“, ale o celkový dojem a možnosti: bydlení, chalupaření, dílna, sklad, zázemí, zahrada.

Orientace a navazující zahrada

Hlavní stavba je orientovaná přibližně ve směru sever–jih. Velkou výhodou je, že vchod do chalupy je orientovaný do větší části pozemku směrem na východ až jihovýchod, takže dům přirozeně navazuje na zahradu. Pozemek nabízí příjemně slunné části orientované na jih a jihovýchod, ideální pro posezení, zahradu nebo menší sad.

Započatá rekonstrukce (2025) – co už je hotové

U starších domů bývá nejtěžší udělat ty práce, které nejsou na první pohled „vidět“, ale rozhodují o tom, jak se v domě bude fungovat dál. Tady už právě tahle etapa proběhla. V roce 2025 se udělaly zásadní kroky, které dávají rekonstrukci jasný směr:

Byly vybourány původní podlahy, odebrána zemina a podlahy byly sníženy přibližně o 0,5 m na jednotnou úroveň. Následovala nová hydroizolace pod obvodovými i nosnými stěnami a zpevnění soklové části. Poté byly provedeny nové betonové podlahy vyztužené KARI sítěmi a na ně hydroizolace z asfaltových pásů napojená na izolace ve stěnách. Z venkovní strany byl sokl zateplen, zakryt nopovou fólií a kolem domu byla provedena drenáž ze štěrku. Upravoval se také terén.

Jednoduše: rekonstrukce už není jen nápad. Je započatá a má za sebou práci, která bývá u podobných staveb nejnáročnější.

Pro koho je tohle místo ideální

Pro někoho, kdo hledá chalupu s atmosférou, kam se bude jezdit vypnout hlavu. Pro někoho, kdo chce dům v přírodě, ale ocení dostupnost města. A taky pro každého, kdo má rád projekty, které dávají smysl – protože tady už je vidět, že se s domem počítá a že na něm někdo začal pracovat správným směrem.

A pak je tu ještě něco, co se těžko popisuje: ten pocit, že tady může vzniknout místo, které bude jednou „vaše“. Ne jen na papíře, ale doopravdy.

Pokud vás tohle místo oslovilo, napište mi přes kontaktní formulář nebo do zprávy heslo „1700“. Pošlu vám kompletní informace a domluvíme si osobní prohlídku – protože atmosféra takové nemovitosti se nejlépe pochopí až naživo.